Сколько стоит передать дом?
Передача дома является важной частью сделки с недвижимостью и предполагает множество затрат. Понимание конкретного состава и стандартов взимания этих сборов может помочь покупателям и продавцам заранее составить бюджет и избежать ненужных споров. Ниже приводится информация, связанная с комиссией за передачу дома, которая горячо обсуждалась в Интернете в течение последних 10 дней. Он структурирован следующим образом:
1. Основные составляющие стоимости трансфера дома
| Тип комиссии | Сборы | Зарядное устройство |
|---|---|---|
| Налог на сделку | 1%-3% (1% для первого дома ниже 90㎡, 1,5% для выше 90㎡; 3% для второго дома) | налоговое бюро |
| подоходный налог с населения | 1% (от налога освобождаются только лица старше 5 лет) | налоговое бюро |
| налог на добавленную стоимость | 5,3% (освобождение на два года) | налоговое бюро |
| регистрационный сбор | Жилые 80 юаней/комплект, нежилые 550 юаней/комплект | Центр регистрации недвижимости |
| агентское вознаграждение | 1%-2% (оплачивается по договоренности между покупателем и продавцом) | агентство недвижимости |
2. Различия в стоимости перевода для разных типов домов.
1.Передача коммерческого жилья: Требуется налог на сделку, подоходный налог с населения, налог на добавленную стоимость (если применимо) и регистрационные сборы. Если вы торгуете через посредника, вам также необходимо будет заплатить посредническую комиссию.
2.Передача наследственного имущества: Освобождено от налога на сделку, подоходного налога с населения и налога на добавленную стоимость, но требуются нотариальные сборы (0,2%-1% от оценочной стоимости имущества) и регистрационные сборы.
3.Передача подаренного имущества: Требуется налог на сделку (3%-5%), нотариальный сбор (0,2%-1%) и регистрационный сбор. Получатель может столкнуться с высоким НДФЛ (разница в 20%) при продаже в будущем.
3. Различия в региональной политике
| площадь | специальная политика |
|---|---|
| Пекин | Налог на нестандартную жилую недвижимость взимается по ставке 3%. |
| Шанхай | Налог на добавленную стоимость взимается в размере 5,3% от разницы на неэксклюзивное жилье через пять лет. |
| Шэньчжэнь | Стоимость элитной линии составляет 7,5 миллионов юаней, а налоги на детали, превышающие эту линию, выше. |
4. Советы по экономии денег
1.Единственный из пяти: Недвижимость, приобретенная на пять лет и используемая в качестве единственного дома семьи, освобождается от НДФЛ и налога на добавленную стоимость.
2.Согласование налоговых обязательств: Покупатели и продавцы могут договориться о том, что одна сторона должна нести все налоги и сборы или разделить их пропорционально.
3.Справляйтесь сами: Вы можете сэкономить 1%-2% на посреднических сборах, не обращаясь через посредника, но вам придется провести процесс перевода самостоятельно.
5. Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Кто обычно несет расходы по переезду дома?
О: Обычно покупатель несет налог на сделку, регистрационные сборы и т. д., а продавец несет подоходный налог с населения и налог на добавленную стоимость. Детали могут быть оговорены в договоре.
Вопрос: Могу ли я получить кредит на комиссию за перевод?
О: Нет. Комиссия за перевод должна быть оплачена наличными и не может быть включена в сумму ипотеки.
Вопрос: Как рассчитать общую стоимость трансфера дома?
Ответ: В качестве примера возьмем первый дом площадью 90 квадратных метров общей стоимостью 3 миллиона и неисключительную собственность на два года: налог на сделку 1,5% (45 000) + индивидуальный налог 1% (30 000) + регистрационный сбор 80 юаней, на общую сумму около 75 000 юаней.
6. Резюме
На стоимость передачи дома влияют многие факторы, такие как тип дома, региональная политика, методы транзакций и т. д. Рекомендуется заранее проконсультироваться с местным жилищным управлением или профессиональным юристом, чтобы убедиться в точности расчета стоимости. Правильное использование преференциальной политики и навыков ведения переговоров может эффективно снизить затраты на трансфер.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
