Сколько стоит дом в Японии? Последние данные и анализ цен на жилье в 2024 году
В последние годы японская недвижимость привлекла внимание всего мира благодаря относительно стабильной инвестиционной среде и низким процентным ставкам. В этой статье представлен структурированный анализ текущих цен на жилье в Японии на основе актуальных тем за последние 10 дней, охватывающий разницу в ценах в крупных городах, таких как Токио и Осака, а также в отдаленных районах.
1. Данные о ценах на жилье в крупных городах Японии (последние на май 2024 г.)
| город | Средняя цена квартиры (йен/㎡) | Средняя цена частного дома (японские иены) | Ежегодное увеличение или уменьшение |
|---|---|---|---|
| Токио 23 палаты | 1 200 000 | 65 000 000 | +5,2% |
| Осака Сити | 850 000 | 45 000 000 | +3,8% |
| Фукуока | 600 000 | 38 000 000 | +6,1% |
| Саппоро Сити | 550 000 | 32 000 000 | +2,4% |
2. Корреляционный анализ актуальных тем
1.Последствия обесценивания японской иены:Недавно курс японской иены упал ниже 158 иен/доллар США (данные на май 2024 года). Стоимость покупки домов иностранными инвесторами сократилась примерно на 15%, а количество запросов на элитные квартиры в Токио выросло.
2.Влияние олимпийского наследия:План Osaka Casino Integrated Resort (IR) будет стимулировать рост цен на жилье, а цены на землю в районе Юмесу выросли на 34% за два года (по данным Министерства земли, инфраструктуры, транспорта и туризма).
3.Бум сельской недвижимости:Политика «Сукайке Банка», проводимая правительством Японии, способствует обороту местной недвижимости. В проекте реконструкции заброшенного дома в городе Натикацуура префектуры Вакаяма вы можете приобрести землю + дом за 100 000 иен.
| Тип недвижимости | Представительская территория | Ценовой диапазон (йен) | целевая группа |
|---|---|---|---|
| Элитная городская башня | Токио Тораномон Хиллз | 200 миллионов-1 миллиард | Многонациональные руководители |
| Вилла курорта с горячими источниками | Хаконе город | 30 миллионов-100 миллионов | инвесторы среднего класса |
| Сельские старинные дома | Горы Сикоку | 500 000–5 миллионов | цифровой кочевник |
3. Детали стоимости покупки дома
В качестве примера возьмем квартиру площадью 70 кв.м в центре Токио:
| Проект | Комиссия (японская иена) | Пропорция |
|---|---|---|
| общая стоимость дома | 84 000 000 | 91,3% |
| агентское вознаграждение | 2 520 000 | 2,7% |
| регистрационный налог | 500 000 | 0,5% |
| Налог на основные средства (год) | 168 000 | 0,2% |
4. Прогноз тенденций и предложения
1. Ожидается, что цены на жилье в центре Токио сохранят умеренный рост на уровне 4-6% в 2024 году, главным образом под влиянием притока иностранного капитала и радиационного воздействия выставки Osaka Expo 2025 года.
2. Банк Японии может прекратить свою политику отрицательных процентных ставок осенью и рекомендует покупателям жилья отдавать приоритет кредитам с фиксированной ставкой (текущая 30-летняя фиксированная процентная ставка составляет около 1,7%).
3. Инвесторы с ограниченным бюджетом могут сосредоточиться на ключевых городах «местного возрождения», таких как Китакюсю, где в некоторых районах предоставляются субсидии на покупку жилья на сумму до 3 миллионов иен.
(Примечание: данные в этой статье собраны на основе последних статистических данных Министерства земли, инфраструктуры, транспорта и туризма за май 2024 года, Института экономических исследований недвижимости и основных платформ недвижимости)
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
